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Un bien rare au cœur d’Aix-les-Bains. 100 m² de caractère, entièrement rénovés, 3 balcons, vue dégagée sur un parc arboré, parking sécurisé et cave. Et si le privilège, aujourd’hui, était de  tout faire à pied sans jamais avoir l’impression de vivre en plein centre-ville ? Au cœur d’Aix-les-Bains, dans un  élégant appartement de style haussmannien parfaitement entretenu avec ascenseur , découvrez cet appartement atypique de  100 m² , entièrement rénové, qui conjugue avec élégance  cachet de l’ancien, confort contemporain et qualité de vie exceptionnelle . Dès l'entrée, les volumes séduisent :  belle hauteur sous plafond, grandes ouvertures, lumière omniprésente et prestations soignées . Mais son véritable atout se révèle côté extérieur : trois  balcons  viennent prolonger les pièces et offrent une agréable respiration, avec une  vue dégagée sur un parc arboré, sans aucun vis-à-vis . UN INTÉRIEUR QUI A DU CARACTÈRE L’appartement offre une distribution élégante et fonctionnelle : Une vaste pièce de vie de 31 m² , lumineuse et généreuse ; Une grande cuisine indépendante , entièrement aménagée et équipée ; Une remarquable suite parentale de plus de 23 m² , offrant un véritable espace privé ; Une seconde belle chambre  ; Une salle d’eau avec fenêtre , bénéficiant d’un éclairage naturel ; Deux dressings , pour un confort de rangement appréciable ; Un WC indépendant . Chaque espace a été pensé pour préserver les volumes et le charme de cet appartement tout en offrant un confort parfaitement adapté à la vie actuelle. LE CALME ET LA LUMIÈRE EN PLEIN CENTRE C’est probablement ce qui rend cette adresse si particulière. Vous êtes  au cœur de la vie aixoise , à proximité immédiate des commerces, restaurants, marché, gare et de toutes les commodités… tout en profitant depuis votre appartement d’un  environnement verdoyant, dégagé et préservé de tout vis-à-vis . Un équilibre particulièrement recherché à Aix-les-Bains. DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Pour compléter ce bien : Ascenseur 3 balcons Parking sécurisé en sous-sol Cave Chaudière gaz à condensation récente DPE C Faibles charges de copropriété : 108 €/mois UNE ADRESSE POUR TOUT FAIRE À PIED Commerces, restaurants, marché, gare et centre-ville sont accessibles à pied. Et pour les moments de détente, le  lac du Bourget  se trouve à quelques minutes. UN APPARTEMENT QUI NE LAISSE PAS INDIFFÉRENT Les appartements réunissant  cachet, volume, lumière, extérieur, vue dégagée et stationnement sécurisé , tout en étant situés en plein centre d’Aix-les-Bains, sont particulièrement rares. Ce n’est pas simplement un appartement que l’on visite : c’est un lieu de vie que l’on imagine immédiatement.   Une visite s’impose pour apprécier pleinement ses volumes, sa luminosité et son environnement. Nombre de lots de la copropriété : 54 Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 1 296 € , soit 108 €/mois. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :  entre 1 420 € et 1 970 € par an , abonnements compris, selon les années 2021, 2022 et 2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique :  03/03/2026 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bienvenue dans cette charmante Villa de 177m² utile, située au centre d'Aix les Bains. Cette maison offre un cadre de vie exceptionnel avec un grand séjour, une cuisine ouverte, une terrasse ensoleillée plein Sud, et bien plus encore.  Le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux, parfait pour les moments de convivialité. La cuisine ouverte donne accès à une terrasse spacieuse, créant une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. Villa petite vue lac sur un terrain plat de 1205 m2 dispose de 4 grandes chambres, chacune offrant un espace confortable pour se détendre.Une grande salles de bains avec baignoire et une douche thalasso, ainsi que deux toilettes, assurent le confort et la praticité au quotidien. Profitez d'un joli jardin plat verdoyant, agrémenté d'une piscine invitante pour les chaudes journées d'été. Le garage offre un espace pratique pour le stationnement. Idéalement située à Aix les Bains, cette maison offre proximité avec les écoles primaires et collége, les commerces et les transports, tout en préservant la quiétude de son environnement à 5 minutes à pied. À proximité immédiate du lac, des ports et des axes stratégiques vers Genève 40 minutes et Lyon une heure, cette villa représente une opportunité patrimoniale rare sur le lac du Bourget — idéale en résidence principale comme en adresse secondaire de prestige.

Villa contemporaine – Vue dominante sur le lac du Bourget – 295 m² Située première hauteur d'Aix les Bains en position dominante, au cœur d’un environnement résidentiel discret et très prisé, cette propriété contemporaine développe environ  295m² au sol et offre une vue panoramique exceptionnelle sur le lac du Bourget et les reliefs alpins. L’architecture privilégie les lignes épurées et les volumes ouverts, sublimés par une exposition pleine Ouest et de larges baies vitrées qui capturent la lumière et le paysage comme un véritable tableau vivant. L’intimité y est totale, dans un cadre naturel préservé. Au niveau principal , un espace de réception raffiné, articulé autour d’une cheminée, s’ouvre sur une vaste terrasse panoramique. La cuisine semi-ouverte, aux finitions haut de gamme, allie élégance et fonctionnalité. Une suite parentale avec dressing et salle d’eau,  ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. Un bureau avec balcon offre un cadre de travail exceptionnel face au lac. Un élément unique distingue cette propriété  : sous l’escalier, un bassin de carpes Koï japonaises, véritable pièce d’eau intérieure, crée une atmosphère zen et raffiné, apportant une touche d’art de vivre japonaise et de sérénité à l’espace de réception. À l’étage , un élégant salon mezzanine de 50 m2  sur parquet bois avec vue dominante distribue deux chambres avec terrasse privative (possibilité d’installer un jacuzzi avec vu lac), une grande salle de bains indépendante et un WC. En rez-de-jardin , un garage, tandis qu’en sous-sol se trouvent une cave à vin et un espace modulable pouvant être dédié au bien-être, au fitness ou à un spa privé. Les extérieurs ont été conçus comme un véritable lieu de villégiature : larges terrasses panoramiques, espaces de détente zen et stationnements privatifs composent un ensemble harmonieux, pensé pour recevoir dans un cadre exclusif. Panneaux solaires sur le toit intégrés à la toiture.  À proximité immédiate du lac, des ports et des axes stratégiques vers Genève et Lyon, cette propriété représente une opportunité patrimoniale rare sur le lac du Bourget — idéale en résidence principale comme en adresse secondaire de prestige. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bienvenue dans cette charmante propriété de 160m², située au cœur de Vivier du Lac. Cette maison offre un cadre de vie exceptionnel avec un grand séjour, une cuisine moderne, une terrasse ensoleillée, et bien plus encore.  Le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux, parfait pour les moments de convivialité. La cuisine moderne, indépendante, donne accès à une terrasse spacieuse, créant une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. La maison dispose de 6 grandes chambres, chacune offrant un espace confortable pour se détendre. Deux salles de bains, dont une avec baignoire et une avec douche, ainsi que deux toilettes, assurent le confort et la praticité au quotidien. Profitez d'un joli jardin verdoyant, agrémenté d'une piscine invitante pour les chaudes journées d'été. Le garage offre un espace pratique pour le stationnement. Idéalement située à Vivier du Lac, cette maison offre proximité avec les écoles, les commerces et les transports, tout en préservant la quiétude de son environnement.