Réf : 3/09032026
Maison 177 m²
956 800 €
MAISON - AIX LES BAINS - 6P Aix-les-Bains (73100)
Bienvenue dans cette charmante Villa de 177m² utile, située au centre d'Aix les Bains. Cette maison offre un cadre de vie exceptionnel avec un grand séjour, une cuisine ouverte, une terrasse ensoleillée plein Sud, et bien plus encore.
Le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux, parfait pour les moments de convivialité. La cuisine ouverte donne accès à une terrasse spacieuse, créant une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur.
Villa petite vue lac sur un terrain plat de 1205 m2 dispose de 4 grandes chambres, chacune offrant un espace confortable pour se détendre.Une grande salles de bains avec baignoire et une douche thalasso, ainsi que deux toilettes, assurent le confort et la praticité au quotidien.
Profitez d'un joli jardin plat verdoyant, agrémenté d'une piscine invitante pour les chaudes journées d'été. Le garage offre un espace pratique pour le stationnement.
Idéalement située à Aix les Bains, cette maison offre proximité avec les écoles primaires et collége, les commerces et les transports, tout en préservant la quiétude de son environnement à 5 minutes à pied.
À proximité immédiate du lac, des ports et des axes stratégiques vers Genève 40 minutes et Lyon une heure, cette villa représente une opportunité patrimoniale rare sur le lac du Bourget — idéale en résidence principale comme en adresse secondaire de prestige.
Caractérisque
Valeurs
Code postal
73100
Surface habitable (m²)
177 m²
surface terrain
1 205 m²
Surface loi Carrez (m²)
177 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
1
Vue
LAC
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Au sol
Format de chauffage
Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
1988
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
956 800 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
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Agence CB2S Immobilier
44 B avenue du petit port,
73100 Aix-les-Bains
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 000 € et 2 770 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).