L’ÉLÉGANCE D’UN APPARTEMENT AVEC VUE, BALCONS & PARKING SÉCURISÉ Aix-les-Bains (73100)

Un bien rare au cœur d’Aix-les-Bains.
100 m² de caractère, entièrement rénovés, 3 balcons, vue dégagée sur un parc arboré, parking sécurisé et cave.

Et si le privilège, aujourd’hui, était de tout faire à pied sans jamais avoir l’impression de vivre en plein centre-ville ?

Au cœur d’Aix-les-Bains, dans un élégant appartement de style haussmannien parfaitement entretenu avec ascenseur, découvrez cet appartement atypique de 100 m², entièrement rénové, qui conjugue avec élégance cachet de l’ancien, confort contemporain et qualité de vie exceptionnelle.

Dès l'entrée, les volumes séduisent : belle hauteur sous plafond, grandes ouvertures, lumière omniprésente et prestations soignées.

Mais son véritable atout se révèle côté extérieur : trois balcons viennent prolonger les pièces et offrent une agréable respiration, avec une vue dégagée sur un parc arboré, sans aucun vis-à-vis.

UN INTÉRIEUR QUI A DU CARACTÈRE

L’appartement offre une distribution élégante et fonctionnelle :

Une vaste pièce de vie de 31 m², lumineuse et généreuse ;

Une grande cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée ;

Une remarquable suite parentale de plus de 23 m², offrant un véritable espace privé ;

Une seconde belle chambre ;

Une salle d’eau avec fenêtre, bénéficiant d’un éclairage naturel ;

Deux dressings, pour un confort de rangement appréciable ;

Un WC indépendant.

Chaque espace a été pensé pour préserver les volumes et le charme de cet appartement tout en offrant un confort parfaitement adapté à la vie actuelle.

LE CALME ET LA LUMIÈRE EN PLEIN CENTRE

C’est probablement ce qui rend cette adresse si particulière.

Vous êtes au cœur de la vie aixoise, à proximité immédiate des commerces, restaurants, marché, gare et de toutes les commodités… tout en profitant depuis votre appartement d’un environnement verdoyant, dégagé et préservé de tout vis-à-vis.

Un équilibre particulièrement recherché à Aix-les-Bains.

DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Pour compléter ce bien :

Ascenseur
3 balcons
Parking sécurisé en sous-sol
Cave
Chaudière gaz à condensation récente
DPE C
Faibles charges de copropriété : 108 €/mois

UNE ADRESSE POUR TOUT FAIRE À PIED

Commerces, restaurants, marché, gare et centre-ville sont accessibles à pied.

Et pour les moments de détente, le lac du Bourget se trouve à quelques minutes.

UN APPARTEMENT QUI NE LAISSE PAS INDIFFÉRENT

Les appartements réunissant cachet, volume, lumière, extérieur, vue dégagée et stationnement sécurisé, tout en étant situés en plein centre d’Aix-les-Bains, sont particulièrement rares.

Ce n’est pas simplement un appartement que l’on visite : c’est un lieu de vie que l’on imagine immédiatement.

 Une visite s’impose pour apprécier pleinement ses volumes, sa luminosité et son environnement.

Nombre de lots de la copropriété : 54
Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 1 296 €, soit 108 €/mois.
Honoraires à la charge du vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 970 € par an, abonnements compris, selon les années 2021, 2022 et 2023.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.