Exclusif
Nouveauté
Réf : 08012026/1
Maison 185.44 m²
1 250 000 €
VILLA COMTEMPORAINE-AIX LES BAINS Aix-les-Bains (73100)
Villa contemporaine – Vue dominante sur le lac du Bourget – 185 m²
Située première hauteur d'Aix les Bains en position dominante, au cœur d’un environnement résidentiel discret et très prisé, cette propriété contemporaine développe environ 185 m² habitables et 295m² au sol et offre une vue panoramique exceptionnelle sur le lac du Bourget et les reliefs alpins.
L’architecture privilégie les lignes épurées et les volumes ouverts, sublimés par une exposition pleine Ouest et de larges baies vitrées qui capturent la lumière et le paysage comme un véritable tableau vivant. L’intimité y est totale, dans un cadre naturel préservé.
Au niveau principal, un espace de réception raffiné, articulé autour d’une cheminée, s’ouvre sur une vaste terrasse panoramique. La cuisine semi-ouverte, aux finitions haut de gamme, allie élégance et fonctionnalité. Une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.
Un bureau avec balcon offre un cadre de travail exceptionnel face au lac.
Un élément unique distingue cette propriété : sous l’escalier, un bassin de carpes Koï japonaises, véritable pièce d’eau intérieure, crée une atmosphère zen et raffiné, apportant une touche d’art de vivre japonaise et de sérénité à l’espace de réception.
À l’étage, un élégant salon mezzanine de 50 m2 sur parquet bois avec vue dominante distribue deux chambres avec terrasse privative (possibilité d’installer un jacuzzi avec vu lac), une grande salle de bains indépendante et un WC.
En rez-de-jardin, un garage, tandis qu’en sous-sol se trouvent une cave à vin et un espace modulable pouvant être dédié au bien-être, au fitness ou à un spa privé.
Les extérieurs ont été conçus comme un véritable lieu de villégiature : larges terrasses panoramiques, espaces de détente zen et stationnements privatifs composent un ensemble harmonieux, pensé pour recevoir dans un cadre exclusif.
Panneaux solaires sur le toit intégrés à la toiture.
À proximité immédiate du lac, des ports et des axes stratégiques vers Genève et Lyon, cette propriété représente une opportunité patrimoniale rare sur le lac du Bourget — idéale en résidence principale comme en adresse secondaire de prestige.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
73100
Surface habitable (m²)
185,44 m²
surface terrain
1 008 m²
Surface loi Carrez (m²)
185,44 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
1
Vue
LAC
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Interphone
OUI
Visiophone
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
1
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
2007
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
1 250 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Dépôt de garantie TTC
100 000 €
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Quote Part annuelle des charges
150 €
plan de sauvegarde
NON
statut du syndic
pas de procédure en cours
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Agence CB2S Immobilier
44 B avenue du petit port,
73100 Aix-les-Bains
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 750 € et 2 430 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.