Exclusif
Nouveauté
Réf : 4/10032026
Maison 389 m²
780 000 €
VILLA -AIX LES BAINS-12P Aix-les-Bains (73100)
Rare à la vente une Villa sur les hauteurs de Corsuet exposition Sud, Vue dominante sur la chaîne des montagnes des Belledonnes et du lac du Bourget.
Située première hauteur d'Aix les Bains en position dominante, au cœur d’un environnement résidentiel discret et très prisé, cette villa contemporaine de l'époque développe 389m² de surface utile et offre une vue panoramique 180° sur le lac du Bourget et les reliefs alpins.
L’architecture contemporaine de cette villa des année 80 privilégie les lignes épurées et les volumes ouverts, sublimés par une exposition plein Sud et de larges baies doubles vitrages qui capturent la lumière et le paysage comme un véritable tableau vivant. L’intimité y est totale, dans un cadre naturel préservé.
Au niveau principal, un grand séjour, articulé autour d’une cheminée, s’ouvre sur une vaste terrasse panoramique 180° de plus de 30m2.
La cuisine fermée, aux finitions de très bonne gamme, allie élégance et fonctionnalité.
Trois chambres, un bureau, une salle de bain, ainsi qu’ un WC indépendant complètent ce niveau.
Un Séjour avec deux grandes ouvertures Sud et Ouest offre une vue exceptionnelle face au lac.
À l’étage, deux chambres, une grande salle d'eau et un WC.
En rez-de-jardin, un Double garage garage, tandis qu’en sous-sol se trouvent une cave à vin et un espace modulable pouvant être dédié au bien-être ou au bricolage.
Un T2 independant compléte ce Rez de Chaussée.
Les extérieurs ont été conçus comme un véritable lieu de vie : cours pour stationnements privatifs des voitures, espaces vert et jardin
À proximité immédiate du lac, des ports et des axes stratégiques vers Genève et Lyon, cette propriété représente une opportunité patrimoniale rare sur le lac du Bourget — idéale en résidence principale comme en adresse secondaire de prestige.
Caractérisque
Valeurs
Code postal
73100
Surface habitable (m²)
389 m²
surface terrain
1 127 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
12
Nombre de niveaux
2
Vue
LAC ET MONTAGNE
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur, Bois
Type de chauffage
Air pulsé, Cheminée
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Interphone
OUI
Visiophone
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
2
Nombre de parking
1
Exposition
Sud
Année de construction
1979
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
780 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Dépôt de garantie TTC
39 000 €
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
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Agence CB2S Immobilier
44 B avenue du petit port,
73100 Aix-les-Bains
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 800 € et 3 860 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).